在預售屋的第一彈系列文章中，飛富先生介紹了「買預售屋必問的九個問題」。接下來，第二彈要來跟大家聊聊關於銷售說明書不可告人的秘密。

繼前兩彈為大家介紹的知識之後，第三彈承襲著第二彈3不3要的部分，針對第3要：要優先看隔間平面圖，其中提到的4點必須注意的地方，以下飛富先生將一一列出為大家介紹！

1. 柱子位置

柱子在房子的結構與裝潢中，扮演著舉足輕重的角色。所以，柱子大大影響著空間擺設。了解柱子的位置，對於未來大型傢俱的擺設是幫助非常大的！例如：沙發、電視櫃、床等等。

2. 大門方位

不論南北或是東西向，一般來說，都是在指客廳的面向，跟大門方位無關。但是，平面圖卻是可以看出大門方位的！所以，我們應該搭配著樓層平面圖，對照著大門推開之後，門外有哪些公設以及與它們的距離，例如：電梯、逃生梯等等。也可以向代銷詢問，與隔壁戶大門的距離，或是有無大門對大門的問題。

3. 客廳採光

我覺得客廳的面向是非常重要的，因為會大大影響到採光！所以，確認客廳窗外與鄰棟的距離是非常重要的！如此一來，才能預想未來的採光是否會好？

4. 是否有虛線

若你發現平面圖內有虛線，但上面卻又畫了其他的傢俱，務必小心注意！這很有可能是建商的取巧方式。怎麼說呢？因為虛線之外的位置很有可能是陽台、露台，除非未來陽台外推，不然要享有這麼大的空間，一定會是違法的！那若是用於公共機電、消防設施，要有使用空間的話，就是難上加難了！

買房其實要注意的眉角很多，飛富先生這邊沒辦法一一列舉所有需要注意的地方。所以，透過扎實的學習，便格外的重要。如果你對房地產有興趣，飛富先生這邊推薦我的房地產啟蒙老師邱愛莉，以下是她所舉辦的講座，歡迎有興趣的你，點下圖做進一步的了解！

資料來源：戳破預售屋銷售話術