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愛莉老師不藏私的房產祕密 |「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？上篇

May 07.2020
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大家看房時，常聽很多仲介說:商業用地做住宅沒有關係，

讓我們繼續看下去….

 

很多人在買房子的時候，常常忽略

l  建物的用途

 

 

我的房產老師-愛莉老師正好有針對這個部分為大家做解說

 

 

Arthur彙整了影片重點如下:

 

「土地使用分區」或「土地使用區劃」（英文：Zoning）

比如說

「土地的使用分區」是都市計畫裡面很重要的一環

「這個土地上面的建物，限定可以做什麼樣的用途使用」

 

 

所以上面的建物,不管是建照、使照，

寫得都是「住家用」或是「集合住宅」

除了「住宅用地」之外，都不能當住家用嗎

比如說

他可能有好幾棟，會把其中的幾棟規劃成是「住家用」

或者是就把中低樓層規畫成「一般事務所」，

一般來說，一般事務所這幾個戶別，價格會比住家用還要便宜!!

比如說

年,有個坐落在新北市新莊跟樹林交界的預售屋建案

現在已經交屋兩年以上了)

這個案子總共有6棟，所有1樓跟2樓都當作店面使用

也就是辦公室使用，另外四棟其中的中低樓層也規畫成一般事務所用，

大部分的建商會在合約裡面明確告知建物用途，讓自己可以免責

就可能會發生新聞裡面所提到「違規使用」的問題!

 

「提高稅率」

l  陽台不能曬衣服

l  需要限期改善，若限期不改善，政府可以連續處罰

 

若是 預售屋

「建照」上會有關於買的這一戶

若是 中古屋/新成屋

看「建物謄本」上的建物用途，

開開心心買了房，卻買到一間違規使用疑慮的房子，

想知道更多房地產的實用知識嗎?

我覺得花個兩個多小時,，就可以得到很多房產知識的乾貨，

 

 

 

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choujamie168

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