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什麼是「建照」、什麼是「使照」,別再傻傻分不清楚!

 

什麼是「建照」、什麼是「使照」,這個問題,常常是很多人在一開始要買房子時,常會遇到的問題。

 

今天,就讓飛富先生帶著你們,一探究竟,來看一看,到底,什麼是「建照」、什麼是「使照」吧!別再讓自己傻傻分不清楚囉!

 

 


 

 

建照和使照,不只跟預售屋有關,其實跟已經蓋好的新成屋、中古屋,也有很大的關係。

 

建照:

全名為「建造執照」

建物如果有新建、增建、改建或修建,都應該先申請「建造執照」。

「申請需求」要提供相關的文件和建築規劃圖,取得「建造執照」後才可以開始動工。

如果沒有申請建造就蓋房子,就會變成我們常說的違章建築,也就是違建。

 

使照:

全名為「使用執照」

當房子蓋好完成後申請「使用執照」才能辦理「第一次登記」取得權狀。在取得權狀之前,就算買的是預售屋,也只是合約上載明的權利而已,還不是正式的產權。

 

建照/使照

注意事項:

1. 如果買的是預售屋,與其相信業務說的話,不如請她給你看建造申請時的圖。因為法規規定,建商必須取得建照之後,才能公開銷售。購買預售屋,可以與建商確認「建照」 ,「細節」如窗戶大小、樑柱位置、管路轉折,皆可請業務比對建商規劃圖。

 

2. 注意建照取得的時間

2018年後才取得建造的建案,都不能登記雨遮,為什麼還有預售屋建案登記?因為建商使用的是2018年前取得的建照。就算法規規定雨遮計坪不計價,但還是很多建商會把雨遮價格灌在總價裡。所以,如果希望不要登記「雨遮」的話,要確認一下建照時間是不是在2018年後才取得的。

 

3. 違建要復原、或建物用途違規使用,依據的標準就是「使用執照」

 

 

買房其實要注意的眉角很多,飛富先生這邊沒辦法一一列舉所有需要注意的地方。所以,透過扎實的學習,便格外的重要。如果你對房地產有興趣,飛富先生這邊推薦我的房地產啟蒙老師邱愛莉,以下是她所舉辦的講座,歡迎有興趣的你,點下圖做進一步的了解!

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choujamie168