很少人買房可以全額支付現金，所以辦理房貸是很重要的一環。

但房貸的眉眉角角很多，稍一不慎，可能就會影響自己的貸款條件。

別擔心，這篇文章喬王將和大家分享銀行的貸款重要5步驟，讓你可以快速了解貸款的眉眉角角！

Step 1. 找3~5家銀行估價

買房之前有個很重要的準則，那就是：先估貸款再出價。

由於房價是一個區間，而銀行估價也是一個區間，且各家銀行對於不同區域有各自的偏好，所以要多選幾間銀行來估價，建議至少3~5家銀行。

怎麼請銀行估價呢？很簡單，打電話給銀行的房貸專員，不需要提供身分證件，也不用簽聯徵調查申請書，只要給他那間房子的地址，以及你的職業收入條件，他就可以幫忙初估了。

萬一房子有些特殊狀況，記得要提醒銀行（譬如：漏水嚴重、無尾巷、附近有嫌惡設施等），以避免未來真正請銀行鑑價時，價格比估價還要低。



Step 2. 選擇2~3家銀行申請貸款

原則上，愈少銀行調閱聯徵資料愈好，所以通常建議3個月內不要申請超過3家銀行，否則會讓銀行懷疑是否前幾家銀行拒絕你的貸款。

但也不要只向1家銀行申請，萬一這家銀行給的條件不如預期，可能會來不及在付尾款的期限內再次申請房貸。

所以，喬王建議選擇2~3家銀行申請貸款即可。


Step 3. 提供貸款人資料給銀行

為何房貸利率有好有壞?

因為影響房貸的主要原因，包括了：
(1)房屋價值(估價/鑑價)
(2)貸款人的收入(薪資/利息/租金等)、債務及信用條件

對於銀行來說，銀行不希望借款人因為還不起貸款而將房子法拍，所以除了看重房屋價值，更看重借款的人還款來源及債信條件。

所以，務必充分準備好你的財力證明，包括薪資/利息/租金等收入，以及存款/股票/房產等資產。


Step 4. 銀行鑑價、徵信與照會

遞出貸款申請後，接下來銀打會開始派人鑑價，也會打電話問你本人的申請貸款原因及核對個人資料，甚至還會打電話到你的公司找你，確認你是否上班。

但別擔心，銀行徵信人員不會像你同事透露你的貸款資訊，就算你剛好不在位置上也沒關係，他們不一定要跟你說到話，但至少要確認你有在這間公司工作。


Step 5. 只選1家銀行對保、撥款

貸款核准後，銀行會通知你來填寫契約。

不管你最後核准了幾家，只能找1家銀行辦理對保及撥款。


對於房貸想要進一步了解的朋友，可參考邱愛莉老師的直播影片。

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