二、新成屋(10年內):

 

新成屋房價高，如果你的預算足夠，想要房子屋齡新一點，希望有蓋好的成屋可以看，並且可以盡快入住，那麼新成屋就適合你的需求。

不過，現在的新成屋有些行情遠高於銀行的估價，利息也不好談，因此貸款成數不理想，且大多公設比較高，單價較貴。

買新成屋時一定要留意銀行的估價與貸款條件！

 

新成屋優點: 

1.屋況、採光及隔間都看得見，沒有完工後屋況有落差的問題。

2. 有左右鄰居可以打聽附近社區的狀況。

3. 可以馬上入住了。

4. 房子屋齡不高不需要重新拉水電管線。

5. 前屋主有整修可以減少額外的裝修費。

 

新成屋缺點:

1. 需要一次拿出來的自備款會多一點

2.房價可能被前屋主墊高了

3. 公設比較高

4. 管理費較貴

 

三、中古屋(10年以上): 

 

中古屋公設低，但須留意管線與外牆防水，可以請水電檢查管線，水管、糞管、電線的規格需不需要換掉，如果是屋齡 15 年以上的中古屋，搬進去之前，最好把水電管線重新換過。

 

要注意前屋主是自住還是純投資，如果前屋主是投資客，買入後重新裝潢立刻又要出售，裝修的施工品質我們無法掌握，如果住進去後發現水電管線有問題，幾乎所有的裝潢都要都要重新打掉重做，且裝潢的成本已加在房價裡，由我們買單。

 

30年以上的中古屋還要小心買到海砂屋。

 

中古屋優點: 

1. 因為屋齡房價比較低

2.公共設施比低於新成屋

3. 管理費比較低

4. 可馬上交屋

4.地段性可能會好一點

 

中古屋缺點: 

1.屋況比較差， 要準備修繕費用，可能需要重新重新裝潢,重拉管線,所需的裝潢費用比較高。

2. 房貸款成數可能比較低。

3. 房價保值性比較弱，跌價空間大。

4. 屋齡比較高之後要轉手不容易。

 

總結:

 

預售屋、新成屋、中古屋，到底要選哪一種買呢?

各有優缺點，所以選擇的方式只要回歸到自己購屋的需求

 

1. 先衡量自己的買房預算，不要買會讓自己負擔壓力太大的房子。

2..多看，了解自己的需求後，看到喜歡的就下手，等房價下跌可能都被買走了。

3.如果想要買到保值性高的房子，最好選擇交通,生活機能較好的地段。