在看權狀契約時
常常會看到面積標示中「總面積」是指「室內面積」，並不包含陽台、 花台、露台等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積

其中陽台和露臺都是人可以從室內走出去使用的空間
通常屬於附屬建物，這部分是需要計價的!!

今天大J要談論的主題：雨遮和花台
到底有什麼不同呢?

 | 雨遮

為窗戶上用來做遮雨的地方
實際定義為：
窗戶及冷氣口上方不超過50cm的位置設計一個擋雨的小平台






早期房子沒有設計雨遮
容易有漏水的問題
建物主機都是掛在建物的外牆
外觀上較不雅觀

  | 花台

凸出於大樓牆面之外，且可種植物、人無法站立的部分

 

| 雨遮和花台都是人無法走出去使用的地方

過去這兩項都會被登記在房子的附屬建物
會被計算進坪數內，但都會被歸在虛坪

內政部規定
2011-2017年
雨遮可以登記但不得計價
因此多數建商都會把雨遮的價格算進總價內
簽約時，條款都會列出雨遮不計價
其實已經算在總價內

2018年以後
內政部規定才取得建照的建物
雨遮都不能登記坪數
不計價且不計評
新房子的權狀上雨遮已經不會再出現




想看更多與遮和花台嗎??






大J認為羊毛出在羊身上，相信建商也不是省油的燈，即使規定不計價且不計坪，仍然會把價格灌在總價裡面，因此簽約時，要特別小心!!想知道更多房產大小事嗎??這些知識都是透過邱愛莉老師安排的課程一步一步建立起來的，如果你也有興趣歡迎點選下方圖片唷!!