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謄本是不動產的身分證，買房前一定要調閱，如何調閱請看這裡

成功調閱謄本後，就要開始了解謄本到底透露了甚麼樣的訊息給我們

第一部分、標示部

住宅、商業或工業區)建物謄本：載明建物面積、用途、建材(、建築完成日(等

了解三大部分內容後，來看看謄本細項代表甚麼意義呢?

1. 公告土地現值：是土地增值稅和徵收私有土地補償地價的標準。

3. 平方公尺x0.3025=土地所有權部

4. 權力範圍：土地持份的比例，透天土地持份會顯示一分之一，公寓或電梯大樓會有個比例。

6. 其他登記事項：通常是空白，如不是要空白注意限制登記或查封拍賣等，避免產權複雜的物件。

權利人：通常是辦理房貸的銀行或壽險公司，如是自然人姓名，可能為民間借貸，代表屋主可能很缺錢，有急售便宜賣的可能性。

9. 貸款金額x1.2貸款金額，若仲介表示屋主當時貸款八成，貸款金額/0.8=債務人及債務額比例：一般來說是屋主，若不是表示可能有其他人用此屋去底押貸款。

11. 建物謄本

主要用途：住家用、商業用等，若一般事務所當住宅用可能有違規使用的風險。

2. 無電梯公寓：層次面積是指主建物面積，附屬建物(總面積-電梯大樓：總面積=擔保債權總金額：與土地謄本金額應相同

主要是確認所有權狀的所有權人是否還是原屋主，避免糾紛。

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