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愛莉老師不藏私的房產秘訣 | 什麼!?空中花園竟然是房屋地雷!

June 15.2020
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相信房子頂樓擁有空中花園是很多人的夢想，尤其是女生XD
但是呢，常常事與願違
空中花園其實有許多雷點，在確認要施作空中花園前一定要注意唷!
至於有哪些雷點，就讓我們繼續看下去吧~!

關於這一點我的房產老師-邱愛莉老師，正好有個影片要跟大家分享!
 
下面是為大家彙整的影片重點
空中花園常見的NG問題
 
1.可能會造成房子漏水

案例一
某公寓，屋齡20幾年
頂樓有種一些植物長得很茂盛，而且長得越來越好
但是植物的根其實是很有生命力的，
五樓目前空屋，結果頂樓漏水
影響到五樓，但屋主沒住在那邊
越來越嚴重，連帶影響到四樓
 
案例二
某社區的頂樓也有種植物，而且還是用花台架高種植
但還是有漏水的問題，
因為花台下面的防水層跟防根膜沒有施作好
就會造成樓下漏水的狀況
 
 
2.可能會造成排水孔阻塞
公寓屋頂的平台上若有種植植物，
可能會有落葉或泥土，飄落在平台上的排水孔上方
造成屋頂平台積水，甚至還出現植物的種子掉進排水孔中
在水管中生長的案例，這些處理起來都會非常麻煩
 
 
3.可能會破壞房子的結構
植物的根是很有生命力的，
當你要將屋頂平台上的植物連根拔起時，
有可能會讓水泥的牆面造成縫隙，影響到屋子結構造成漏水
我們有時候，會看到房屋外牆長草的情形，
其實他們的根已經紮的很深很廣，也就是說只要是一棵小小的植物，
就會造成外牆&磁磚有些裂縫，然後牆面就有龜裂的情況造成漏水，
更不用說在屋頂種樹，後續會有什麼狀況了!
 
結論
屋頂平台不是不能種植植物
而是當施作的部分，要非常非常小心
而且後續必須要勤勞的維護他
下面是愛莉老師提供的「德國綠屋頂系統說明圖」
 
屋頂平台上要種植植物必須用
l  輕質土
l  蓄排水板
l  保水防護坦
l  阻根膜或保綠防水毯
 
如果沒有把握的話，還是不要輕易挑戰空中花園!
 
建議用盆栽種種花就好，而且花盆最好還是要架高比較保險唷!

若想要知道更多更多房產知識跟秘訣
歡迎聽聽愛莉老師的分享會唷
愛莉老師在分享會不藏私的分享
很多實用的&之前不知道的買房策略
相信一定會讓你獲益良多唷
分享會相關資訊請點下面連結唷 
 
 


邱愛莉

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